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#👉#分分钟几千万的土拍（二）
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刚刚，中堂镇豆豉洲地块（编号：2020WR017），被广东盛和房地产集团有限公司以36043万总价夺下，折合可售楼面价12791元/平。
中堂豆豉洲本月共三宗招拍挂地块，本次竞拍为最后一宗。本月三宗地尘埃落地后，如果佳兆业与时代成功夺地，则前后共在中堂豆豉洲夺下5宗地，累计总地价达到38亿，硬生生造出一个岛。
由于本宗地一线临江，地位位置在中堂三地中最为优越，因而今日的土拍，显得比第二宗地拍卖时来得热闹。竞拍节奏并不快，虽然举一手总价紧增加300万，但由于地块小，容积率仅为2.0，每举一手，楼面价增加超过100元/平。
到正式报价时间，共5家房企亮相。看来岛主也并不好当啊，竞争依然激烈。
10：07，报价已达7轮，已有6家房企参与报价，楼面价已达8639元/平，已超过中堂拍出的第二宗地的地价。10：15，开始进入房企重复出价阶段，其中598号房企、207号房企、20号房企，已各自报价两次。
10：23，报价12轮，已看看出较为积极的份子，分别是598号、207号房企，各自报价3次。如今，楼面价已突破9000元/平大关。
10：38，竞拍超过半小时，竞争开始变得激烈，一分钟内报价好几次。
10：43，竞拍达到20轮，楼面价一举破万。由20号房企报出。
11：00，竞拍一小时后，地块总价破了3亿，由20号房企报出。再有两轮，该地块将会刷新中堂地价纪录。此前，中堂最高地价为10890元/平，由佳兆业在2019年5月创下，正是如今的佳兆业时代·芳华。
11：05，5分钟后，中堂最高楼面价诞生，由20号房企报出。一来一回，如今局势已很明朗，基本在207号房企与20号房企之间竞争。
11：43，又过了40分钟，如今就是20号与207号的拉锯战，双方从第20轮开始，刚到现在。目前，楼面价已达12471元/平。
地块位于中堂镇豆豉洲，占地14089.53平，建面约28179平。起拍总价22543万，折合楼面价约为8000元/平。
本宗地块无配建要求，竞拍采用“竞价+终次报价”方式。如拍到最高限价38127万元，折合楼面价约为13530元/平。
豆豉洲板块，双面环江，北邻东江，经江南大桥与中堂江南社区相连，可快速通达广州新塘。本宗地块是豆豉洲三宗招拍挂地块中面积最小的，但由于一线临江，位置最佳，起拍价8000元/平也是三宗地块中最高。
| 地块实景图
地块西侧多为厂房，东侧为建设用地。离中堂镇政府约1.4公里，600米处有中堂车站，2公里范围内中堂中学、汇文中学、中天城市广场等。
而楼盘方面，地块附近即为佳兆业时代芳华，项目已于上周六（6月13日）开盘。据悉，佳兆业时代·芳华首开推出440套，对外售出350套，单日收金达8亿。但据后续反馈情况，该盘真实去化情况成谜。
此外地块2公里处有另一临江项目卓越金茂浅水湾，目前推出88平、95平三房、115平四房三种户型，单价区间为15000-17500元/平。而二手方面，离地块800米处中天南国雅苑，二手挂牌均价约14000元/平。
而据统计局最新网签数据，5月份东莞全市网签4437套，销售均价为22918元/平方米。其中，中堂5月份网签124套，网签均价16080元/平，低于全市均价。
豆豉洲，双面环江，自成一岛。据《东莞市中堂镇近期建设规划(2017-2020年)》提到，将推动建设豆豉洲滨江新城。
根据规划，周边地块未来会以住宅或商住地块为主，配合教育、金融、行政和文娱用地为辅，将有着较高的宜居度。未来周边将涵盖3大公园、7大住宅、2条环岛景观带等配套。为推动滨江新城的建设，含本次竞拍地块，近两年豆豉洲一共挂地5宗，其中4宗已出让地块均为佳兆业或时代竞得。2019WG013号地块，2019年5月17日，时代以61800万元竞得，楼面价9176元/平。2019WG014号地块，2019年5月20日，佳兆业以103716万元+自持面积10%（自持年限不低于5年）竞得，成交楼面价10890元/平。而这也是此前中堂最高楼面价。2020WR014号地块，2020年6月2日，时代以110583万元竞得，楼面价10573元/平，再次破万。2020WG016号地块，2020年6月12日，佳兆业、时代联合以70557万元竞得，楼面价8530元/平。中堂豆豉洲3宗商住地均已拍出，而据用地供应计划，中堂年内将还有一宗占地3.4万平宅地协议出让。
截至目前，中堂共有11宗旧改中标项目，旧改面积达265万平。